投稿者: satera

不動産屋選びのポイント：理想の住まいを見つけるための秘訣

理想の住まいを見つけるには、信頼できる不動産屋を選ぶことが重要です。しかし、不動産業界は信頼できる業者とそうでない業者が混在しています。今回は、不動産屋選びのポイントを詳しくご紹介します。

▼ 不動産業界の基礎知識

不動産業界には、不動産会社や不動産仲介業者、不動産コンサルタントなど、さまざまな業種が存在します。それぞれの特徴と役割を理解しておくことで、失敗しない不動産屋選びができます。

▼ 口コミや評判でチェック

不動産屋の信頼性を確かめるためには、他の人の口コミや評判を参考にするのが有効です。

1. インターネットの口コミサイトやSNSをチェックしましょう。
2. 友人や知人に不動産屋の経験談を聞いてみましょう。
3. 実際に物件を契約した人の声を参考にしましょう。

▼ 自分に合った不動産屋を見つけるポイント

自分に合った不動産屋選びのポイントをいくつかご紹介します。

1. 場所と物件の相性
   不動産屋の所在地や取り扱う物件の地域と、あなたの希望地域がマッチしているか確認しましょう。
2. 予算に合った提案
   不動産屋があなたの予算内で希望に合った物件を提案してくれるか確認しましょう。
3. 人柄や対応力
   不動産屋のスタッフの人柄や対応力があなたに合っているか確認しましょう。

▼ 初めての不動産屋訪問で押さえるべきポイント

初めての不動産屋訪問は緊張しますが、以下のポイントを押さえて臨みましょう。

1. 無理な勧誘には注意
   強引な勧誘やプレッシャーを受けることがないように注意しましょう。
2. 納得のいく説明を求める
   納得できる説明を求め、疑問点や不安な点をしっかりと確認しましょう。
3. 契約書や条件の確認
   契約書や条件をよく読み、納得のいく内容か確認しましょう。

不動産屋に知り合いがいればちょっと相談したい事も気軽にできますよね。
なので知人に不動産屋がいないか聞いてみるのもいいですよ。

理想の住まいを見つけるためには、信頼できる不動産屋を選ぶことが大切で、基本的な知識やチェックポイントを押さえながら、自分にぴったりの不動産屋を見つけましょう。

まだ何も分からなくても大丈夫！
この記事を参考に、素敵な新しい家を見つける旅に出かけましょう☆

家をお持ちの方、これから買う方に知っておきたい！耐震診断のポイントとは？

【はじめに】
家を買いたい方々にとって、新しい家を購入する際の耐震性は重要なポイントです。しかし、初めての方にとっては耐震診断という言葉自体がよくわからないかもしれません。そこで、この記事では耐震診断のポイントについてわかりやすく解説します。

家を購入する際、耐震性は絶対に見逃せない要素です。地震が多い日本では、安心して暮らすためにも耐震診断の結果は必ず把握しておきたいものです。

さて、そもそも耐震診断とは何でしょうか？耐震診断とは、建物の耐震性能を評価するための検査です。専門の技術者が建物の構造や材料の状態を調査し、地震に対する耐久性をチェックします。耐震診断では、建物の基礎や柱、壁、屋根などを詳細に調べ、建物の安全性を評価します。

耐震診断の流れは、以下のようなものです。

1. 診断の依頼：耐震診断の専門家に診断依頼をします。
2. 調査：専門家が建物の外観や内部を調査し、耐震性能を評価します。
3. 測定：専門家が地震の揺れを再現したり、建物の構造材料を調べたりするための測定を行います。
4. 診断結果報告：診断結果を報告書として受け取ります。

耐震診断の結果は、安全性に基づいてグレードが付けられます。グレードが高いほど、地震に強い建物であることを意味します。もし診断結果が良くなかった場合でも、対策を取ることで耐震性を向上させることが可能です。専門家のアドバイスに従い、必要な対策を講じることが大切です。

耐震性を向上させるための工夫ポイントもいくつかあります。例えば、柱や壁の補強、地震に合わせた適切な基礎設計、耐震性の高い建材の使用などが挙げられます。耐震診断の結果を受けて、必要な工事やリフォームを行いましょう。

【まとめ】
耐震性は家を購入する際に欠かせない要素です。地震が多い日本では、耐震診断の結果を知っておくことは、安心して新しい家で暮らすための第一歩となります。ぜひこの記事を読んで、耐震診断について少しでも理解を深めてください。安心して家を購入するための知識が身につきますよ！

賃貸アパートを借りる際に知っておきたい、抵当権に関する基礎知識をご紹介します。
抵当権とは何か、賃貸契約においてどのようなリスクがあるのかを解説し、賃貸アパートを安心して契約するために知っておきたい情報をわかりやすくお伝えします。

抵当権とは不動産を購入する際に担保として設定される権利のことです。
住宅ローンなどでよく聞かれるワードですね。

大まかな抵当権実行の流れ

毎月の住宅ローンの支払いが滞る
　　　　↓
家が差し押さえられる
　　　　↓
家を売却して金融機関が貸したお金を回収する

このように抵当権は金融機関などが不動産を担保（人質のような感じ）に取ることで貸し手（金融機関）にとって貸したお金の回収ができる権利を持っているのです。

上記は住宅ローンを利用した家の話でしたが、賃貸アパートで抵当権はどのように関係してくるのでしょうか？
実は賃貸（借りて住む）だからと言って無視できないリスクが存在しているのです。

直接的に抵当権に関係してくるのは賃貸アパートを持っている方です。（大家さん、オーナー）
大家さんが銀行から借り入れをしてアパートを建てるのがほとんどなのでその時に建てたアパートに抵当権を付けます。
入居率が悪く、毎月のローン返済が出来なくなるとアパートが差し押さえられます。
その後アパートが売りに出され新しい買主（新しい大家、オーナーチェンジ）が決まったとします。
そうするとアパートの使い方や権利は新しい大家さんが決めることができます。
退居してくださいと言われる可能性もあります。
なので賃貸アパートを借りる時もリスクは知っておく必要があります。

※補足
抵当権はアパートが出来たときに設定してあることが多いと思います。
しかし入居した後に抵当権が設定された場合は抵当権の影響を受けないので入居者は住み続けることが出来ます。

不動産の事は色々あってわからないことが多いですが知れば面白くもなり、仕組みがわかれば納得できるようにもなっていきます。

知らない、不慣れな所に行くのってちょっと勇気がいりますよね。
本日は不動産屋のイメージや色々な思い込みをされているお客さまがいらっしゃったのでちょっと説明させていただきます。
不動産屋をよく知っている方には当然な内容ですが、不動産屋初心者さんにはぜひ知っていただきたい内容です。

住みたい家や欲しい土地を手に入れるには、ネットにその物件が掲載してある不動産屋に行かなければ手に入らないと思われている

☆そんなことはありません☆

お客様から欲しい物件のご相談があれば不動産屋は不動産屋同士で、この物件どうですか？あの物件まだありますか？
などやりとりを行いますので希望条件を伝えておけば情報をもらうことができます。
なのでお客様がここの不動産屋がいいなと思ったお気に入りの所で探してもらうことをオススメします。
物件の情報や説明を受ける時には不動産屋とのやり取りが発生しますから気持ちよくお話ができる会社がいいですよね。

内見（家の中を見る）してもそこに決めなかったらいくらか支払わないといけないと思われている

☆契約をしない限り必要ありません☆

不動産屋はお客様と契約を結ばないとお金をいただけません。
なのでいくつ物件を見ても構いません。
ですが不動産屋も先ほど申した通り契約をいただかなければお金をもらえませんので、過剰な内見は嫌がられる可能性があります。
また不動産屋も契約欲しさに強引な営業をしてくるのもよくある話です。
なのでお客様、不動産屋共に関係を築いてこういった問題が起きないようにしたいですね。

​家が古いから売りに出しても誰も買わないと思われている

☆そうです、売りに出していないので誰も買えません☆

買い物に行ったのに、お店に商品が置かれていないのと同じで誰も買うことができません。
土地、建物、アパート、マンションは全てネットで物件情報を見ることができるので、そこに物件を掲載するだけで買いたい人は全国から見ています。
そして全国なのでいつ誰から購入の問い合わせがあるかわかりませんし、たまたま条件が合う人が見ていたらそのまま話が進む可能性だってあります。
古い家はリフォームして売る商売もありますし、古屋より土地に価値があれば古屋を解体しなくてもそのまま引き取ってくれることもあるので家が古いから売れないという思い込みは持たなくて全然大丈夫なのです。
このようにスタートライン（売却）に立たないと何も始まりませんからご自身と相性が合う不動産屋さんを探してお話を進められるといいですね。

いかがだったでしょうか。
これから先もいろんなお客様から疑問や問いかけが出てくると思いますのでその都度ご紹介できたらと思います。