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賃貸アパートの抵当権

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賃貸アパートを借りる際に知っておきたい、抵当権に関する基礎知識をご紹介します。
抵当権とは何か、賃貸契約においてどのようなリスクがあるのかを解説し、賃貸アパートを安心して契約するために知っておきたい情報をわかりやすくお伝えします。

抵当権とは不動産を購入する際に担保として設定される権利のことです。
住宅ローンなどでよく聞かれるワードですね。

大まかな抵当権実行の流れ

毎月の住宅ローンの支払いが滞る
    ↓
家が差し押さえられる
    ↓
家を売却して金融機関が貸したお金を回収する

このように抵当権は金融機関などが不動産を担保(人質のような感じ)に取ることで貸し手(金融機関)にとって貸したお金の回収ができる権利を持っているのです。

上記は住宅ローンを利用した家の話でしたが、賃貸アパートで抵当権はどのように関係してくるのでしょうか?
実は賃貸(借りて住む)だからと言って無視できないリスクが存在しているのです。

直接的に抵当権に関係してくるのは賃貸アパートを持っている方です。(大家さん、オーナー)
大家さんが銀行から借り入れをしてアパートを建てるのがほとんどなのでその時に建てたアパートに抵当権を付けます。
入居率が悪く、毎月のローン返済が出来なくなるとアパートが差し押さえられます。
その後アパートが売りに出され新しい買主(新しい大家、オーナーチェンジ)が決まったとします。
そうするとアパートの使い方や権利は新しい大家さんが決めることができます。
退居してくださいと言われる可能性もあります。
なので賃貸アパートを借りる時もリスクは知っておく必要があります。

※補足
抵当権はアパートが出来たときに設定してあることが多いと思います。
しかし入居した後に抵当権が設定された場合は抵当権の影響を受けないので入居者は住み続けることが出来ます。

不動産の事は色々あってわからないことが多いですが知れば面白くもなり、仕組みがわかれば納得できるようにもなっていきます。

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