住宅ローンのつなぎ融資とは？これを知って理想の家を手に入れよう！

• 「つなぎ融資」という言葉を聞いたことはありますか？家を買う際に役立つ情報です！
• 初めての方でもわかりやすく解説するので、安心して読んでください。

まず住宅ローンとはいつから開始されるのかご存じでしょうか？
それは建物が完成して鍵を渡される時からです。　
（契約書にサインをした時点ではほぼ住宅ローンの申し込みすらしていませんよ）
基本的に住宅ローンは住宅という名前が付いている通り完成した住宅が無いと担保（建物）
が無いため借りることがでません。
でも土地、建物全額住宅ローン組んだって話聞いたことありませんか？
住宅が完成していないのに何で土地を買うお金が借りられるのか？

土地1000万円、建物4000万円で合計5000万円の住宅ローンを組んだ例で解説します。

※細かい条件は無しにしています。

①つなぎ融資を借りる

売買契約後、土地が無いと家を建てられませんからまず最初に土地を購入するため1000万円が必要です。
次に建物を建てるために工事をするのですが、着工金といって最初にいくらか（今回は500万円に設定）払わないと工事をしてくれません。なので500万円が必要です。
工事が進み棟上げまで来た時に、棟上金（こちらも500万円に設定）を支払わないと棟上げから完成までしてくれませんので500万円が必要になります。

このように家が完成するまで2000万円必要であることがわかりました。
しかしここまでのお金は基本的に自分が持っているお金で支払うことになります。
これだと2000万円用意できる人しか家を建てられませんよね。
なのでつなぎ融資というものを借りて家が完成できるお金を用意するのです。

②つなぎ融資を返済して住宅ローンに移行する

建物が完成すると住宅ローンが融資されます。
今の状態ではつなぎ融資と住宅ローンという2つの融資を受けているので住宅ローン借り入れ金額
5000万円の中からつなぎ融資で借りたの分の2000万円を出してつなぎ融資を返済します。
これで住宅ローンだけにします。
残りの3000万円は完成した建物を引渡してもらうために払うお金となります。

このような感じですね↓↓↓

売主　残りの3000万円支払ってくれたら家の鍵を渡します。（引渡し義務）
買主　では3000万円支払うので鍵をください。（支払い義務）

これを同時に行って売主買主はお互いに必要な物を手に入れることができるのです。
普段の買い物で行っているやり取りと同じ事ですね。
以上で取引終了となり、買主は5000万円の住宅ローンを借りた銀行さんに毎月返済するようになります。

③補足とまとめ

つなぎ融資と住宅ローンは別物です。

そしてつなぎ融資は借りられる期間が短く金利も高いというデメリットもあります。
その為住宅ローン借入金でつなぎ融資を返済して1本にまとめ、低金利で住宅ローン控除の恩恵を受けられる方で返済していくという流れになります。

住宅購入初めての方や自分のペースで話を進めていきたい方、ご相談お待ちしております。
お話は楽しく進めてまいりましょう☆

※ここではわかりやすくしているため実際のやりとりと異なる場合があります。
正確で詳しい情報はネット検索していただきますようお願いします。