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相続登記の義務化(1)

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相続登記義務化

相続手続きの基本の流れを解説!相続不動産を持つ方必見のガイド

相続登記について知識がない方でも、簡単に理解できるように、この記事では相続手続きの基本を解説します。

令和6年4月1日から、相続登記の申請が義務化されました。

(1)相続(遺言も含みます。)によって不動産を取得した相続人は、その所有権の取得を知った日から3年以内に相続登記の申請をしなければなりません。
(2)遺産分割が成立した場合には、これによって不動産を取得した相続人は、遺産分割が成立した日から3年以内に、相続登記をしなければなりません。
(1)と(2)のいずれについても、正当な理由(※)なく義務に違反した場合は10万円以下の過料(行政上のペナルティ)の適用対象となります。
もう知らなかったでは済まない制度となってしまいましたね(涙)

ここで相続登記とは何かを解説します

相続登記とは、亡くなった方の財産や不動産の所有権を正式に引き継ぐために行う手続きです。相続登記をすることで、相続人の所有権が明確になり、物件の売却や相続税申告などがスムーズに行えるようになります。

相続登記の流れと手続き

相続登記の手続きは大まかに次のような流れで行われます。

  1. 相続人は何人いるのか、遺産はいくらあるのかを確定する
  2. 相続の開始を知ってから3カ月以内に相続するか相続放棄するかを決める
  3. 遺言書無い場合は遺産分割協議書の作成
  4. 不動産評価と相続税の申告
  5. 相続登記の申請と手続き

普段行う事ではないので手続きのやり方がわからないのも無理はありません。 
相続不動産の手続きに慣れている不動産屋に相談してみるとよいでしょう。

相続登記の必要性とメリット

相続登記は、相続不動産を持つ方にとって非常に重要な手続きです。相続登記をすることで以下のようなメリットがあります。

  1. 所有権を明確化:相続登記をすることで、相続人の所有権が正式に認められ、不動産を自由に利用や処分することができます。
  2. 売却や貸借に必要:不動産を売却や貸借する際には相続登記が必要です。相続登記をしておくことで、スムーズに不動産取引が進められます。
  3. 相続税の申告に必要:相続登記をすることで、相続税の申告がしやすくなります。相続税の節税対策も相談できます。

相続不動産の特殊性と注意点

相続不動産は他の財産と比べて特殊な扱いがあります。以下の点に注意しましょう。

  1. 評価額の算定:相続不動産の評価額は正確に算定される必要があります。不動産鑑定士や税理士などの専門家のアドバイスを受けましょう。
  2. 口頭での相続は避ける:相続不動産に関しては、口頭での相続は避けるべきです。相続によるトラブルを防ぐためにも、相続登記をしっかりと行いましょう。

専門家への相談ポイント

相続登記は専門知識を必要とする手続きです。以下のポイントを抑えながら、専門家への相談を進めましょう。

  1. 弁護士や司法書士の選定:相続登記には、専門的な知識を持った弁護士や司法書士のサポートが必要です。実績や評判を確認して選びましょう。
  2. 相続税対策の相談:相続登記と同時に、相続税対策についても相談できます。資産配分や節税策など、専門家の意見を参考にしましょう。

まとめ

相続登記は見通しの立て方や手続きについて理解を深め、問題を未然に防ぐための重要な手続きであることが分かりました。相続不動産を持つ方は、専門家との相談をおすすめします。しっかりと相続登記を行い、不動産の正確な所有権を確保しましょう。

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