投稿者: tanaka

「空き家を貸すと実際いくらぐらいになるの？」
空き家をお持ちの方からよく聞かれる質問です😊

例えば築年数が古い戸建てでも最低限のリフォームをすることで貸せるケースは多くあります🔧

たとえばリフォームに50万円かかった場合でも家賃を月5万円で貸すことができれば
5万円 × 12ヶ月 ＝ 年間60万円になります💰

つまり約1年でリフォーム費用を回収できる計算になります✨

また部屋数が多い広い戸建てはファミリー層がターゲットになります👨‍👩‍👧
この場合水回りの修繕などを含めて100万円程度リフォームしたとしても家賃を月6万円〜7万円に設定できれば

・6万円 × 12ヶ月 ＝ 72万円
・7万円 × 12ヶ月 ＝ 84万円

となり1年〜1年半ほどで回収できる計算になります✨

さらに最近はペット可物件がとても少ないため、戸建てをペット可にすると入居率が高くなる傾向があります🐶🐱
ペットと暮らしたい方は多いのですが借りられる物件が少ないためです。

また「リフォーム費用をかけたくない」という場合はそのままの状態で貸す方法もあります🏚️
その場合は家賃を低めに設定することで借り手が見つかることもあり、固定資産税を払える程度の家賃を回収できるケースもあります。

空き家は放置すると草刈りや修理などの負担が増えてしまいますが、貸すことで家賃収入💰・建物の維持🏠・住宅不足の解消🤝にもつながります。

「こんな古い家は貸せないのでは」と思われる空き家でも実は活用できる可能性がある資産です✨

🌈 なないろ不動産では
空き家が貸せるかどうかのご相談や、最低限のリフォームのご提案も行っています。

空き家をお持ちの方はお気軽にご相談ください😊

～眠っている家が地域の役に立つかもしれません～

最近よく聞くのが

「家を買いたいけど高すぎる…」「賃貸も家賃が上がっている…」

という声です💦

物価高や建築費の高騰の影響で住宅価格はここ数年で大きく上がりました。
そのため住宅を確保すること自体が難しくなっている人が増えています。

ですが一方でこんな状況もあります。

空き家が増えている🏚️

・相続したけど使っていない
・昔住んでいた家がそのまま
・親が施設に入って空き家になった

このような家実はとても多いんです。

空き家を放置するとどうなる？⚠️

空き家は人が住まなくなると思っている以上に早く傷みます。

例えば

湿気でカビ、給排水の劣化、草や木が伸び放題、害虫や動物の侵入、近隣の方に迷惑がかかる

そして一番もったいないのが

「価値がどんどん下がってしまうこと」です😢

本来使える家なのに放置してしまうことで使えなくなってしまうケースも少なくありません。

実は「少しのリフォーム」で貸せる場合も多い🏠

「古い家だから貸せない」と思われる方も多いですが実際は最低限のリフォームだけで貸せるケースもあります。

例えば

🔧 クロス張替え
🔧 床の補修
🔧 水回りの簡単な修繕
🔧 ハウスクリーニング

この程度で十分借り手が見つかる家もあります。

最近は特に

・戸建て賃貸を探している方
・ペット可住宅を探している方
・安い家賃で広い家に住みたい方

こういったニーズが増えています。

空き家が「新しい資産」になる可能性💰

空き家を少し整えるだけで

✔ 家賃収入が入る
✔ 建物の劣化が防げる
✔ 地域の住宅不足を助けられる

という3つのメリットがあります。

つまり空き家が地域の役に立つ資産になるんです。

空き家をお持ちの方へ🌈

「古いから無理かな…」「貸せる状態か分からない…」

そんな方も多いと思いますが、実は思っているより簡単に貸せるケースもあります。

空き家を放置するのはもったいないです🏠

少し手を入れることで家は生き返り、新しい資産になり、住まいに困っている人の助けにもなります。

🌈 なないろ不動産では空き家の

・貸せるかどうかの相談
・最低限のリフォームの提案
・賃貸募集、管理

などもお手伝いしています。

「この家どうかな？」という段階でも大丈夫です😊

眠っている空き家、活かしてみませんか？