投稿者: tanaka

小ぶりだけど使い勝手◎　自動車工場跡、自由に再生しませんか　修理・整備・製作にちょうどいいすぐに動かせる小規模事業向け物件です

島根県安来市西母里　事務所・工場

農地、山林付きで自然に囲まれた山間部の家　自由な休日に趣味に没頭できるお家です

鏡野町寺和田戸建6DK

ペットと暮らせる倉庫付きの快適リフォーム住宅　広いお部屋で子育て＆趣味も全力で楽しめるお家、掲載しました。

鏡野町円宗寺　賃貸戸建　6DK

🏡 空き家活用定住促進事業補助金

津山市住まい情報バンク等に登録された空き家を購入した移住者の方に対して、以下の補助金が交付されます。​

• 購入費補助金：​取得費用の10%以内（上限30万円）​
• 改修費補助金：​改修工事費用の3分の2以内（上限60万円）​

※同一物件に対する交付は1回限りです。​

詳細は津山市公式サイトをご覧ください。
👉 空き家活用定住促進事業補助金 | 津山市公式サイト　津山市移住定住公式サイト

🏚️ 特定空家等及び危険空家除去事業補助金

特定空家等や危険空家の除却を行う際、以下の補助金が交付されます。​

• 補助対象者：​補助対象空家等の所有者（個人またはその相続人）、または除却工事を実施することについて所有者の承諾を得た個人
• 補助金額：​除却工事費用の3分の1以内（上限50万円）

※補助金交付決定前に工事着手している場合は、補助対象となりません。

詳細は津山市公式サイトをご覧ください。
👉 津山市特定空家等及び危険空家除去事業補助について

ご不明な点やご相談がございましたら、津山市の各窓口までお気軽にお問い合わせください。

「美作市で家を持ちたいな」と考えている方へ📣
住宅取得に使える補助金制度、実はけっこう充実しているんです✨
今回は、知っておいて損はない！そんな制度のご紹介です。

1. 移住定住住宅補助金
   美作市への移住や定住を促進するため新築・中古住宅の取得に対して補助金が支給されます。​

新築住宅の建築・購入:

建築（購入）費用の10%（上限130万円）＋加算（令和7年4月1日以降取得の場合）

中古住宅の購入:

取得日が令和7年4月1日以降

購入費用の10%（上限50万円）＋加算

加算項目:

中古住宅リフォーム加算、市内事業者加算、児童生徒加算、若者加算、など​

2. ふるさと跡継ぎ支援補助金
   3親等以内の親族から住宅を継承しリフォームを行う場合に補助金が支給されます。​
   

補助内容:

取得日が令和7年4月1日以降

増改築費用の50%（上限50万円）＋加算 ​

🛠️ リフォームに関する補助金

1. ふるさと我が家リフォーム補助金
   空き家所有者が賃貸を目的に空き家情報バンクに登録した住宅をリフォームする場合に補助金が支給されます。​

補助内容:

増改築費用の50%（上限50万円）＋加算 ​

2. ふるさと賃貸リフォーム補助金
   空き家情報バンクの住宅を借りてリフォームする場合に補助金が支給されます。​

補助内容:

増改築費用の50%（上限50万円）＋加算 ​

これらの補助金制度を活用することで美作市での住宅取得やリフォームがより現実的になります。
​詳細な条件や申請手続きについては、美作市の公式サイトや各制度の案内ページをご確認ください。

買い物ラクラク毎日が便利　ずっと快適広々間口×ゆったり整形地で理想の住まい　

子育て、買い物、通勤の理想が叶う立地のご紹介です

高野山西431-7、431-8

一建設さんの新築建売物件掲載いたしました。

南向きで始まる新生活　やさしい暮らし光と風に包まれて、家族の笑顔もぽかぽかに

リーブルガーデン津山山北1号棟

リーブルガーデン津山山北2号棟

こんにちは、もうGWがやってきますね！もう始まっている方もいらっしゃいますかね？
今日はちょっと役立つ豆知識をひとつご紹介します♪

みなさん、「戸籍謄本」や「戸籍抄本」を取るためにわざわざ本籍地の市役所まで行ったり郵送で請求したりした経験ありませんか？

でも実は…！
2024年3月からもっと便利な制度が始まったんです。

それが、「戸籍の広域交付制度」です！

📄 「戸籍の広域交付制度」って？
この制度簡単に言うと…

自分や家族の戸籍を全国どこの市区町村役場でも取れるようになった！

というものです。https://www.moj.go.jp/content/001409036.pdf

たとえばあなたの本籍が岡山にあって今は東京に住んでいる場合、これまでは岡山の市区町村役場に請求しなきゃいけなかったのが
今はお近くの市区町村役場で取得可能に✨

✅ 取得できるのはどんな人？
広域交付を利用できるのは次の方々です：

本人

配偶者

直系親族（両親・子ども・孫など）

兄弟姉妹など第三者が取得する場合はこれまで通り本籍地での申請になります。

✅ もらえる証明書の種類
対象となるのは以下の2種類：

戸籍全部事項証明書（戸籍謄本）

戸籍個人事項証明書（戸籍抄本）

ただし除籍謄本や改製原戸籍などは対象外なので注意が必要です。

🪪 申請に必要なものは？
窓口での申請時には本人確認書類（運転免許証、マイナンバーカードなど）が必要です。
なお、コンビニ交付とは別制度なので混同しないようにご注意を。

📌 まとめ：もっと身近になった「戸籍の手続き」
「戸籍って、なんだか面倒…」というイメージがある方も多いかもしれませんが、
この広域交付制度のおかげでずいぶんと便利になりました✨

引っ越しや相続、各種手続きで戸籍が必要になったとき、
ぜひこの制度を思い出してみてくださいね。

ご質問やご相談があればお気軽にお問い合わせください♪

不動産の契約って、聞き慣れない言葉が多くてちょっと難しいですよね。
今回は「普通借家契約」と「定期賃貸借契約（定期借家）」の違いをできるだけわかりやすくご紹介します！

🔍 普通借家契約って？
いわゆる「ふつうの賃貸契約」です。

住み続けたいと借主が希望すれば基本的に契約更新できます

貸主から「出ていってほしい」と言われても正当な理由（正当事由）がないと拒否できます

借主にとって安心・安定した住まい方ができる契約です

🔒 定期賃貸借契約って？
「期間限定」の契約です。

契約期間が終わったら原則として自動で終了

「更新できる」と思っていてもできないことが多いので注意！

貸主側は、終了前に書面で「契約が終わりますよ」と通知する必要があります（※居住用のみ）

たとえば…

「2年間だけこの部屋を使ってほしい」
「家を建て替えるからその間だけ貸す」

…といったケースに使われます。

💡 こんな人は要チェック！
✅ 長く住みたい人 → 普通借家契約が安心

✅ 一時的に借りたい人 → 定期借家もアリ

✅ 貸主さんでいずれ物件を使いたい → 定期借家がおすすめ

✨ 最後に
「契約の種類なんてどっちでもいいや〜」と思っていると後で「更新できないなんて聞いてない！」というトラブルになることも。

お部屋を借りるとき貸すときは契約の種類と内容をしっかり確認することが大切ですよ😊

こんにちは、なないろ不動産です。

最近「親から不動産を相続したけれどどうすればいいのかわからない」というご相談が増えています。

相続不動産には
✔ 売却するべきか、活用するべきか
✔ 相続人が複数いる場合のトラブル回避
✔ 相続登記の義務化（2024年4月からスタート）
など知っておくと“損をしない”大切なポイントがいくつもあります。

実は、相続から時間が経ってしまうほど選択肢が減り費用や税金の負担が大きくなることも…。

また相続放棄しても次の人に権利が移るまでは最低限の管理義務は発生してしまいます！

なないろ不動産では相続不動産の状況にお客様一人ひとりに合ったご提案をさせていただきます。

「今は使ってない実家、どうしよう？」

「兄弟と意見が分かれていて…」

「売ると税金はどうなるの？」

こんなお悩みがある方、無料相談をご利用ください。

大切な不動産、後悔しない選択を一緒に考えてみませんか？

お気軽にご連絡くださいね。