投稿者: tanaka

先日、担当させていただいたお客様のリフォーム工事が無事に完了しました！

「和室を洋風に変えたい」「ダウンライトを付けて雰囲気を変えたい」といったご希望をいただきそれぞれしっかりとカタチに。
完成後には「希望が叶いました！」と嬉しいお言葉もいただきとても励みになりました😊

今回のビフォー写真はこちら👇

そして、リフォーム後の姿はこちら！👇

リフォーム後のお部屋は、洋風の明るく開放的な空間に大変身！
ダウンライトの柔らかな光が、部屋全体に落ち着いた雰囲気を与え、まるで新しいお部屋のようです✨
お客様にも大変喜んでいただけて私たちも大満足です。

今後もお客様の「こんな風にしたい」をしっかりサポートしていきますので、ぜひご相談くださいね♪

こんにちは！なないろ不動産です😊4月に入り新年度が始まりましたね🌸
不動産業界でもこの4月から変わる制度があり、今回は住宅ローンの【フラット35】のお話をしたいと思います。
「これから家を買いたいなぁ」と考えている方にはぜひ知っておいてほしいポイントをわかりやすくまとめました✨

📌 1. 金利引下げのルールが変わった！
これまで【フラット35】Sなどの金利引下げ制度がありましたが、2025年4月から「引下げ期間」や「引下げ幅」が見直されました。
「お得にローンを組める条件」がちょっと変わったということですね💡

新しい条件の詳細は公式サイトで確認できますが、
「省エネ住宅や質の高い住宅ならより有利な金利で借りられるチャンス！」と覚えておくといいかも✨

🏡 2. 良質な中古住宅を買うならチャンス！
中古住宅の購入を考えている方には、うれしいニュース！
2025年4月以降に【フラット35】の物件検査を申し込むと、
「良質な中古住宅」と認められた場合に金利が引き下げられるようになりました🎉

これまで新築メインだった優遇措置が中古住宅にも適用されるのは大きな変化ですね💡
「新築じゃなくてもお得にローンを組みたい！」という方は、ぜひチェックしてみてください。

💰 3. 2025年4月の金利は？
最新の【フラット35】の金利もチェックしておきましょう👀

🔹 借入期間15年～20年：1.55％
🔹 借入期間21年～35年：1.94％

今のところ、先月と変わらず安定した金利ですね✨
「金利が上がる前に住宅購入を考えようかな？」という方もいるかもしれません。

🌈 まとめ
2025年の【フラット35】は「金利引下げの条件変更」や「中古住宅の優遇」が大きなポイント！
マイホームを考えている方にとって、より選択肢が広がる形になりました😊

「自分の場合はどの制度が使えるの？」と気になる方は、
ぜひお気軽にご相談くださいね📩✨

🏡 なないろ不動産ではお客様にぴったりの住宅ローン選びをお手伝いします💛

津山市では、移住者向けに 空き家購入費・改修費の補助 を実施しています！
今回はその内容を簡単にご紹介したいと思います。
津山市へ移住を検討される方は要チェックです😊

🔹 対象者
✅ 県外から津山市へ移住する方
✅ 直近5年間、岡山県外に住所がある
✅ 津山市の空き家バンク登録物件を購入
✅ 3年以上定住する意思がある

🔹 補助内容
🏠 購入費補助金 最大30万円（購入費の10%）
🏠 改修費補助金 最大60万円（工事費の2/3）
🎁 加算補助
　新婚世帯：＋10万円
　子育て世帯：子ども1人につき＋10万円

📌 契約前に必ず事前相談が必要！
📌 申請期限：購入は契約から60日以内、改修は180日以内

詳しくは「津山市住まい情報バンク」へ！

こんにちは！今日は不動産業界に大きな影響を与える「4号特例の廃止」についてなるべく簡単にお話しします。

4号特例って何？
これまで木造2階建て以下の住宅（500㎡以下）の建築では、建築確認の際に構造計算のチェックが一部省略される「4号特例」という制度がありました。
これによって、比較的スムーズに建築許可が下りていたんです。
昔は高度成長による人口増で住宅が足らなかったために需要に追い付かず、構造計算のチェックを省略してバンバン建築する必要があったんですね。

何が変わるの？
2025年4月以降、この4号特例が廃止されることが決まりました！これにより、木造2階建てでも構造計算の審査が必要になります。

どう影響する？
✅ 設計・確認の手続きが増える → 時間がかかる
✅ 建築コストが上がる可能性 → 構造計算の費用や手間が増加
✅ 耐震性のチェックが強化 → より安全な建物になる

なぜ廃止されるの？
近年、大地震による被害が増えており安全性をより高めるための措置です。
建物の構造チェックを厳しくすることで、地震に強い家づくりを目指しています。

まとめ
4号特例の廃止によってこれから家を建てる方や工務店・設計士さんにとっては少し手間が増えますがその分、安心・安全な住宅が増えていくことにつながります。
不動産を検討中の方は建築スケジュールやコスト面をしっかり確認することが大切です！

気になることがあれば、お気軽にご相談くださいね♪

勝央町平　綺麗に管理された清潔感あふれる物件　2LDKの快適空間　工業団地にも近くお仕事の利便性もよいです

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本日は売却相談でご来店いただいたお客様のお住まいを調査させていただきました。

さっそく調査開始！と思った瞬間、まさかのチェックシートを忘れるというハプニングが…💦
仕方なくメモを取りながらの調査に切り替えましたが、書く項目が増えてなかなか大変でした（涙）。

それでもお客様が一生懸命お片付けをされていて室内はとてもスッキリ！
調査しやすい状態に整えてくださっていたおかげでスムーズに進めることができました。

お客様と一緒に家の状態を確認しながら、「ここには昔こんなものがあったんですよ」と思い出話も交えた調査に。
こうしたお話を聞かせていただくのはとても楽しい時間です😊

今日はあいにくの曇り空でお部屋の中も少し暗め…。
そこで「晴れた日に改めてきれいなお部屋を撮影させてくださいね」とお伝えしたところ、お客様も「ぜひお願いします！」と嬉しそうなご様子でした。

さらに、「壁紙の汚れを落とすと、写真映えもさらに良くなりますよ」とお話すると、お客様は「やっと片付けが終わったのに…また掃除か…」と複雑な表情に😅
「が、頑張ります…！」とお返事をいただきましたがまるで宿題を出してしまったようでちょっと申し訳なかったです💦
とはいえより良い状態で引き渡すためのアドバイスとしてお伝えさせていただきました！

また物件の状況だけでなく、関係する権利関係についても調査しお客様にご説明しました。
こうした内容は普段なじみがないことも多く、「そんなこと知らなかった！」と驚かれることもしばしば。
今回もしっかりとご説明しお客様がやるべきことを整理しながらお伝えしたところ、ご理解・ご協力をいただくことができました✨

最後にお客様から「もう、なないろさんにお任せしてるから！」との心強いお言葉をいただき感謝とともにより一層の責任感を感じました。

次回はお客様のお掃除が終わり次第、天候を見ながらベストな状態で写真撮影をしたいと思います📷✨

久米南町上神目の未入居建売住宅、土地情報を掲載いたしました。

土地は5区画ありますので気になる土地は掲載先をご確認ください。
詳細はこちらをクリック↓↓↓

【未入居建売】久米南町上神目
【土地】久米南町上神目

津山市志戸部の新築建売住宅の情報を掲載いたしました。

詳細はこちらをクリック↓↓↓

【新築建売】津山市志戸部