投稿者: tanaka
はじめての相続不動産ガイド
相続した不動産、どうすればいい?
親や家族が亡くなり、不動産を相続したとき、「何をすればいいの?」と悩む方も多いでしょう。手続きを放っておくと、後で面倒なことになることもあります。今回は、相続した不動産の基本的な流れを、できるだけわかりやすく説明します。
1. まずは不動産の状態を確認しましょう
相続した不動産がどんなものなのかを把握することが大切です。
- 名義の確認:登記簿謄本(とうきぼとうほん)を取り寄せて、誰の名義になっているかを確認しましょう。
- 権利関係のチェック:共有名義なのか、一人のものなのかを確認。
- 今の状態の確認:住んでいる人がいるのか、空き家なのかをチェック。
この様な手順をなないろ不動産がお手伝いしております、お気軽にご相談下さい。
2. 遺言書があるか確認しましょう
故人が遺言書を残している場合は、その内容に従って手続きを進めます。遺言書があるかどうかわからない場合は、
- 自宅や銀行の貸金庫を探す
- 公証役場で「遺言書検索」をする
もし遺言書が見つかったら、家庭裁判所で「検認(けんにん)」の手続きをする必要があります(封をされている場合はくれぐれも勝手に開けないように!公正証書遺言を除きます)。遺言書がない場合は、相続人全員で話し合いをして、遺産の分け方を決めます。
3. 不動産の名義変更(相続登記)をする
2024年4月から、不動産の名義変更(相続登記)が義務化されました! 相続してから3年以内に登記をしないと、罰則(お金を支払う必要)が発生することもあります。
名義変更の流れ
- 必要な書類を準備(戸籍謄本、遺産分割協議書など)
- 法務局で登記を申請する
- 名義変更が完了!
自分で手続きもできますが、司法書士に依頼するとスムーズです。
4. 相続税の申告と支払い(10ヶ月以内)
相続した不動産の価値によっては、相続税がかかることがあります。
相続税の申告・納付期限は、相続開始から10ヶ月以内なので、早めに税理士に相談すると安心です。
- 相続税がかかる? → 基礎控除額(3,000万円+600万円×法定相続人の数)を超える場合は、申告が必要。
- 不動産の評価額は? → 路線価や固定資産税の評価額をもとに計算します。 物価上昇と共に様々な物の価値が上がってくると基礎控除は変わらないので、これから相続税を納める方が増える可能性がある為要チェック事項です!
5. これから不動産をどうする?
名義変更が完了したら、その不動産をどうするか考えましょう。
- そのまま住む → リフォームや維持費を考えましょう。
- 売却する → 不動産会社に相談して、スムーズに売る方法を探す。
- 貸す(賃貸にする) → 賃貸経営も選択肢のひとつ。
それぞれにメリット・デメリットがあるので、相談しながら決めると安心ですよ。
まとめ
不動産を相続したら、**「現状確認 → 遺言書確認 → 名義変更 → 相続税の申告 → 活用方法を決める」**という流れで進めましょう。
特に、**相続登記(3年以内)と相続税の申告(10ヶ月以内)**は期限があるので注意!
「何をしたらいいかわからない…」というときは、司法書士や税理士、不動産会社に相談するとスムーズに進みますし、なないろ不動産から各士業の方をご紹介いたしますので、相続した不動産を上手に活用し、次の世代へ安心して引き継ぎましょう!
相続不動産の相談を受けました



HPリニューアル後、早速相続不動産のお問い合わせをいただきました、ありがとうございます。
ご実家を相続をされ、これから家をどうしようか、相続税の節税になる方法は何があるの?などたくさんお話をお聞きしました。
そういったお客様の疑問にメリットとデメリット両方お伝えし、お客様が欲しかった情報をご提供させていただく事ができました。
まだ相続手続き途中のお客様ですが、「相談してよかった、安心した」を実感していただける様、これからもお手伝いしお話を進めてまいります。
相続不動産に関するお問い合わせは、なないろ不動産までご連絡お願い致します☆
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活動してまいりますので、今後とも何卒お願い申し上げます。