投稿者: tanaka

誠に勝手ながら、下記の期間を夏季休業とさせていただきます。

📅 休業期間
2026年8月11日（火）～8月16日（日）

休業期間中にいただいたお問い合わせにつきましては、8月17日（月）より順次対応させていただきます。

ご不便をおかけいたしますが、何卒よろしくお願いいたします。

なないろ不動産株式会社

資材置場、駐車場用地など用途はいろいろお使いいただける土地です

津山市志戸部土地　公簿930ｍ² (約281.32坪)　80万円

近年は住宅資材や建築費の高騰により、**「家を建てたくても予算が合わない…😥」**という方が増えています。

それでも、
🏠 「いつかはマイホームを持ちたい！」
という夢をお持ちの方はたくさんいらっしゃいます😊

そんな方に知っていただきたいのが、親や祖父母から住宅購入資金の援助を受ける際に、一定の条件を満たせば贈与税の負担を軽減できる制度です✨

通常は、年間110万円を超える贈与には贈与税がかかります💰

しかし、**「住宅取得等資金の贈与税の特例」**を利用すると、住宅の購入・新築・一定のリフォームのための資金について、一定額まで贈与税が非課税となる場合があります😊

📌 対象となるのは…
⚫ 親・祖父母など直系尊属からの贈与
⚫ 新築住宅・住宅購入・一定のリフォーム
⚫ 所得や住宅の条件など、一定の要件を満たすこと

✨ この制度を活用することで、**「予算が足りずマイホームを諦めかけていた…😢」**という方でも、夢の実現に近づけるかもしれません🏡💕

制度を利用できるかどうかは、ご家庭の状況や住宅の条件によって異なります😊

「親から援助を受ける予定だけど対象になるのかな？🤔」
という方は、住宅購入を進める前に確認しておくことをおすすめします🌈

🏡 マイホームは人生で大きな買い物だからこそ、利用できる制度は上手に活用して、少しでも負担を減らしていきましょう！ 😊✨

「年齢を重ねても賃貸は借りられるでしょ？」
そう思われる方も多いのですが、実際には高齢になってからの賃貸探しは想像以上に難しくなることがあります💦

今回はその理由と今からできる対策についてご紹介します😊

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📉なぜ高齢者の賃貸契約は難しくなるの？

賃貸物件のオーナーさんが心配する主な理由は次のようなものです。

🚑①健康面への不安

高齢になると病気やケガのリスクが高くなります。

万が一室内で体調を崩した場合や孤独死などのリスクを心配されるオーナーさんも少なくありません😢

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👨‍👩‍👧‍👦②緊急連絡先や保証人の問題

賃貸契約では緊急連絡先が必要になることがほとんどです📞

しかし、

❌身寄りがいない
❌親族と疎遠になっている

というケースでは契約が進みにくくなることがあります💦

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💰③収入面への不安

年金収入だけになると、

「家賃を長期間支払っていけるだろうか？」

と心配される場合があります。

実際には年金受給者でも問題なく契約できるケースは多いですが、オーナーさんによって考え方が異なります🏠

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😰実際によくあるケース

60代までは比較的スムーズに借りられていた方でも、

70代後半〜80代になると急に紹介できる物件が少なくなることがあります💦

「お金はあるのに借りられない」

そんな状況になることも珍しくありません😢

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💡今からできる対策

🏡①元気なうちに住まいを見直す

今の家が広すぎたり管理が大変だったりする場合は、体力のあるうちに住み替えを検討するのも一つの方法です✨

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📋②身元保証や家賃保証サービスを利用する

最近は高齢者向けの保証サービスも増えています😊

保証会社を利用することで契約できる物件の幅が広がる場合があります。

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👨‍👩‍👧③家族と話し合っておく

緊急連絡先や今後の住まいについて、家族と事前に相談しておくことも大切です✨

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🌈まとめ

高齢になったからといって必ず賃貸が借りられないわけではありません😊

しかし、

⚠️年齢を重ねるほど選択肢が少なくなる
⚠️希望条件どおりの物件が見つかりにくくなる

という現実もあります💦

「まだ先の話だから」

と思わず元気なうちから住まいについて考えておくことが大切です🏠✨

なないろ不動産でもお客様一人ひとりの状況に合わせて住まい探しのお手伝いをしています😊🌈

「将来が少し不安…🤔」
「今のうちに相談しておきたい✨」

そんな方はお気軽にご相談ください📞🏠🌈

このタイトルを見て、

「何のことだろう？🤔」と思われた方も多いのではないでしょうか。

実はこれ、日々の仕事の中で感じる「物件の状態」を表している言葉なんです。

例えば、

✅ 外観はきれいなのに中では雨漏りしている☔

✅ 立地も間取りも良いのに空き家期間が長く傷みが激しい🏚️

✅ 建物自体はまだ使えそうなのに荷物が大量に残されている📦

このように、全体的には悪くないのに一部に致命的な問題がある物件を見かけることがあります。

そんな物件を見るたびに、

「もったいないなぁ…😢」と思ってしまいます。

相続物件でよくあるケース🏠

特に相続した実家などではよく見られます。

ご両親がお住まいの間は、

「勝手に片付けるわけにもいかない」

という方がほとんどです。

そのため、相続が発生してから初めて家の中や外の状態を確認し、

😲「こんなに荷物があったの！？」

😲「雨漏りしていたの！？」

と驚かれることも少なくありません。

そして、そのまま放置してしまうと建物の傷みはどんどん進行してしまいます。

放置が資産価値を下げる原因に📉

物を捨てるだけならまだ良いのですが、

⚠️ 雨漏り

⚠️ シロアリ被害

⚠️ 換気不足による腐食

⚠️ 庭木や雑草の繁茂

などが進行すると、建物本体にまで影響が及びます。

そうなると資産価値は大きく下落し、せっかくの不動産が「負動産」になってしまう可能性もあります💦

片付けにも費用がかかる時代💰

もちろん現在は遺品整理や片付けを専門に行う業者さんもたくさんあります。

しかし、一軒家丸ごとの片付けとなると数十万円かかることは覚悟しないといけません😣

さらに建物の状態が悪い場合は、

📦 片付け

＋

🔨 解体

まで検討しなければならないケースもあります。

物価高が続く今、何をするにも以前より費用がかかる時代になっています。

一番の対策は「早めの相談」😊

だからこそ大切なのは、

「問題が起きてから考える」

ではなく、

「問題が起きる前に動く」

ことだと考えています✨

少しずつでも家の片付けを進めたり、定期的なメンテナンスを行ったりすることで将来の負担を大きく減らすことができます。

そして、

「空き家になりそう」

「親が高齢になってきた」

「相続のことが少し気になる」

そんな段階で不動産会社へ相談することがとても有効です🏠

売却の相談ではなく、対策の相談を🌈

なないろ不動産には毎年、

「まだ売ると決めていないけど相談したい」

というお客様がいらっしゃいます😊

事前にご相談いただくことで、

✅ 現在の状態の確認

✅ 将来予想される問題点

✅ 売却以外の活用方法

✅ 相続前にできる準備

などを一緒に考えることができます。

「売却したい」というご相談だけでなく「自分や家族が将来困らないための相談」

こそ大切だと思っています✨

そんなお客様が増えることでなないろ不動産が考える

🏠「おしい物件！」

を減らしていけるのではないでしょうか😊

気になることがありましたら、お気軽になないろ不動産へご相談ください🌈

手入れの行き届いた美邸　清潔感あふれる快適2LDK　駐車場2台込み

勝央町平　四季の杜B-1　2LDK　5.4万円

勝央町平　四季の杜21C棟　2LDK　5.4万円

以前にもお知らせさせていただいたのですが、お問い合わせをいただいたお客様の中で、当社からの返信メールが届いていないケースが何件か発生しています😢

なないろ不動産ではお問い合わせをいただいた後できるだけ早く返信をしております📩✨

もし、

🤔「問い合わせしたのに返事が来ないな…」
🤔「まだ連絡ないな…」

という場合は一度【迷惑メールフォルダ】をご確認ください🙏

特に携帯キャリアメール（docomo・au・SoftBankなど）やフリーメールでは自動的に振り分けられてしまうことがあります💦

それでも見当たらない場合は、

📞お電話
📱公式LINE

でお気軽にご連絡ください😊

人気物件の場合数日で申込みが入ることもあります🏠✨

「返信が届いていなかった…」
「知らない間に募集が終了していた…」

ということになるととても残念です😢

【LINEでのやり取りがおすすめです🌈】

✔ 返信の見落としが少ない
✔ 物件写真や資料をすぐ確認できる
✔ 内見日程の調整がスムーズ
✔ 書類のやり取りも簡単

当社から一方的な営業配信は行っておりません😊

また登録だけではどなたがご登録くださったのか分からない仕組みになっています💦

ご登録後は、

「〇〇です」
「△△の物件について問い合わせしました」

など一言メッセージを送っていただけると大変助かります🙏✨

皆さまとのご縁を大切につなげていきたいと思っています🌈

どうぞよろしくお願いいたします😊

人気エリア津山市上河原の160㎡超一戸建て　広さも立地も家族の未来を育むゆとりの住まいです

【空き家】津山市上河原　4LDK　1,100万円

　

こんにちは！なないろ不動産です🌈

今回は、2026年夏時点の不動産市場についてお話ししたいと思います。

「今は家を買うべき？🤔」
「土地は値上がりしているの？📈」
「売るなら今が良いの？💰」

このようなご相談をいただくことが増えていますので、現在の状況を分かりやすくまとめてみました✨

📈 都市部と地方で差が広がる不動産市場

全国的に見ると大都市圏では地価の上昇が続いています。

人口が集中する地域では住宅需要が高く、マンションや土地の価格も比較的高い水準を維持しています🏙️

一方で地方では立地によって大きな差が出ています。

✅ 駅周辺
✅ 商業施設や病院が近い場所
✅ 利便性の高い住宅地

こうした場所は需要がありますが、

⚠️ 郊外
⚠️ 空き家が多い地域
⚠️ 交通の便が悪い場所

では売却に時間がかかるケースも少なくありません。

「不動産なら何でも売れる」という時代ではなくなってきています。

🏗️ 建築費は依然として高い状況

住宅やアパートの建築を考えている方が最も驚かれるのが建築費です。

近年続いている

🔹 資材価格の上昇
🔹 人手不足
🔹 輸送コストの増加

などの影響により建築費は高い水準が続いています。

数年前の感覚で予算を組むと「思ったより高かった💦」ということも珍しくありません。

新築を検討される方は、早めに建築会社へ相談し、資金計画を立てることをおすすめします。

🏦 住宅ローン金利にも注目

長く続いた超低金利時代から少しずつ変化が見られています。

もうフラット35の固定金利は3％を突破しました😮

時代の流れには逆らえない状況になってきましたが、これからも住宅ローンを利用する方は、

✔️ 固定金利
✔️ 変動金利

それぞれの特徴を理解しご自身に合った借入方法を選ぶことが重要です。

月々の返済額だけでなく、将来の金利変動リスクも考慮しておきたいところです。

🏠 空き家の相談が増加中

地方では空き家に関する相談が年々増えています。

相続した実家や利用予定のない住宅を放置すると、

⚠️ 建物の老朽化
⚠️ 雑草の繁茂
⚠️ 防犯上の問題

など様々なリスクが発生します。

「まだ使うかもしれない」

と思っていても、数年後にはさらに売却が難しくなるケースもあります。

使わない不動産は早めに方向性を考えることが大切です😊

🌈 なないろ不動産からのひとこと

2026年の不動産市場は、

「良い物件は動く」
「条件が厳しい物件は時間がかかる」

という二極化がさらに進んでいる印象です。

売却を考えている方も、購入を考えている方も、まずは現在の相場や市場状況を知ることが大切です✨

不動産は一つとして同じものがありません。

ネットの情報だけでは判断が難しいこともありますので、気になることがありましたらお気軽にご相談ください😊

なないろ不動産では、売買・賃貸・相続・空き家のご相談を随時承っております🌈🏠

こんにちは😊
なないろ不動産です🌈

近年、豪雨や台風などによる災害が増えていますね💦
実は、2026年5月から気象庁の防災気象情報（警報・注意報）の表示方法が新しくなりました！

📢何が変わったの？

これまでは「注意報」「警報」「特別警報」という名称だけでは、
「今どれくらい危険なの？」
と分かりにくいという声がありました。

そこで、警戒レベル（1～5）と情報が一致する表示になり、一目で危険度が分かるようになりました。

レベル1

🟢 最新の気象情報をチェック

レベル2

🟡 避難方法や避難場所を確認

レベル3

🟠 高齢者や避難に時間がかかる方は避難開始

レベル4

🟣危険な場所にいる人は全員避難！

レベル5

⬤ 命に危険が及ぶ状況
すでに災害が発生、または切迫している可能性があります。

💡覚えておきたいポイント

以前よりも
「レベル3」「レベル4」と数字で危険度が分かるため、
避難のタイミングが判断しやすくなりました。

特に大切なのは…

⚠️ レベル4になったら避難すること！

レベル5を待っていては避難が間に合わないケースもあります。
早めの行動が自分や家族の命を守ります😊

🏠日頃から備えを

✔️ ハザードマップを確認する
✔️ 避難場所を家族で話し合う
✔️ 非常持ち出し袋を準備する
✔️ 天気予報や警報をこまめにチェックする

いざという時に慌てないよう、普段から備えておきましょう✨

なないろ不動産も、地域の皆さまが安心して暮らせるよう役立つ情報を発信していきます🌈