投稿者: tanaka
物件情報更新のお知らせ
セルコホーム施工 外壁レンガ張りの上質な二世帯住宅で温泉の引込みあり 飲食店設備も完備で住みながらすぐにお店を始められます
物件情報更新のお知らせ
ペットと暮らせる 落ち着いた住環境の戸建 高台で日当たりも良好な賃貸戸建です
🌻お盆休みはいかがお過ごしでしたか？😊
旅行に行かれた方✈️
ご家族やご親戚とゆっくり過ごされた方🏡
美味しいものをたくさん食べてリフレッシュされた方🍉🍖
それぞれ素敵なお盆休みを過ごされたことと思います✨
今日からお仕事や学校が始まり、いつもの生活に戻る方も多いですね😊
まだまだ残暑が厳しい日が続きます🌞💦
熱中症対策やこまめな水分補給など、暑さ対策は引き続き心掛けて、無理をせずお過ごしください🥤✨
なないろ不動産も、皆さまのお住まい探しや不動産に関するお困りごとを全力でサポートしてまいります🏡🌈
お盆休みでリフレッシュした気持ちを力に変えて、また頑張っていきましょう😊✨
夏季休業日のお知らせ📢
誠に勝手ながら、下記の期間を夏季休業とさせていただきます。
📅 休業期間
2026年8月11日（火）～8月16日（日）
休業期間中にいただいたお問い合わせにつきましては、8月17日（月）より順次対応させていただきます。
ご不便をおかけいたしますが、何卒よろしくお願いいたします。
なないろ不動産株式会社
🌻お盆は「相続」の話をする絶好のタイミングです😊
もうすぐお盆ですね🌻
久しぶりに家族や親戚が集まり食事をしたり思い出話をしたりするご家庭も多いのではないでしょうか😊✨
そんな貴重な時間だからこそぜひ一度話していただきたいことがあります。
それは…
🏡 「相続するかもしれない不動産」のことです。
「まだ元気だから大丈夫😊」
「相続の話は縁起でもない💦」
そう思われる方も少なくありません。
でも実は元気な今だからこそ落ち着いて話ができるのです😊✨
🏠家族だからこそ知っておきたいこと
例えば…
✅ 実家は将来誰が住む予定なのか🏡
✅ 売却することも考えているのか💰
✅ 賃貸として活用する予定はあるのか🔑
✅ 田んぼや畑、山林など他にも不動産を所有していないか🌳
✅ 権利証や重要な書類はどこに保管しているのか📄
こうしたことを家族で共有しておくだけでも将来の負担は大きく変わります😊
😲「知らなかった…」が意外と多いんです
実際に相続が始まると…
💦「こんな土地があったなんて知らなかった！」
💦「山林まで所有していたの？」
💦「固定資産税の通知が届いて初めて知った…」
というケースは珍しくありません。
相続人になってから慌てて調べるよりも、今のうちに家族で確認しておけば安心です😊✨
🎁事前に話しておくメリット
家族で話し合っておくことで…
🌈 どこにどんな不動産があるのか把握できる✨
🌈 将来誰が管理するのか話し合える✨
🌈 売る・貸す・住むなど方向性を考えられる✨
🌈 相続が始まっても慌てず手続きを進められる✨
🌈 相続人同士のトラブル防止にもつながる✨
「知らなかった…」を減らすことがご家族みんなの安心につながります😊
💡相続は突然やってきます
相続は準備ができたタイミングではなく突然訪れます。
その時は悲しみの中で、
📄 相続手続き
🏡 不動産の管理
💰 固定資産税
📑 名義変更
などたくさんの手続きを進めなければなりません。
だからこそ…
✨ “今できることを、今のうちに。”
これが将来のご家族への大きなプレゼントになります🎁😊
🌈なないろ不動産がお手伝いします😊
「実家はどうしたらいいんだろう？」
「親が持っている土地を把握しておきたい。」
「相続したら売るべき？貸すべき？」
そんな不安や疑問がありましたら、お気軽になないろ不動産へご相談ください😊✨
お盆はご先祖様を迎える大切な時期🌻
そしてご家族のこれからを考える良い機会でもあります😊
ぜひ今年のお盆はご家族みんなで**「相続」と「不動産」**について少しだけ話してみませんか？🏡✨
物件情報更新のお知らせ
資材置場、駐車場用地など用途はいろいろお使いいただける土地です
🟣 住宅取得等資金の贈与税の特例とは？ 🏡✨
近年は住宅資材や建築費の高騰により、**「家を建てたくても予算が合わない…😥」**という方が増えています。
それでも、
🏠 「いつかはマイホームを持ちたい！」
という夢をお持ちの方はたくさんいらっしゃいます😊
そんな方に知っていただきたいのが、親や祖父母から住宅購入資金の援助を受ける際に、一定の条件を満たせば贈与税の負担を軽減できる制度です✨
通常は、年間110万円を超える贈与には贈与税がかかります💰
しかし、**「住宅取得等資金の贈与税の特例」**を利用すると、住宅の購入・新築・一定のリフォームのための資金について、一定額まで贈与税が非課税となる場合があります😊
📌 対象となるのは…
⚫ 親・祖父母など直系尊属からの贈与
⚫ 新築住宅・住宅購入・一定のリフォーム
⚫ 所得や住宅の条件など、一定の要件を満たすこと
✨ この制度を活用することで、**「予算が足りずマイホームを諦めかけていた…😢」**という方でも、夢の実現に近づけるかもしれません🏡💕
制度を利用できるかどうかは、ご家庭の状況や住宅の条件によって異なります😊
「親から援助を受ける予定だけど対象になるのかな？🤔」
という方は、住宅購入を進める前に確認しておくことをおすすめします🌈
🏡 マイホームは人生で大きな買い物だからこそ、利用できる制度は上手に活用して、少しでも負担を減らしていきましょう！ 😊✨
📢【相続放棄したら安心？実はそうとも限りません！】
「借金があるから相続放棄した」
「相続放棄したから、もう関係ない」
そう思われる方も多いのですが、実は注意が必要です⚠️
🏠 相続した空き家がある場合、相続放棄をしてもすぐに管理責任がなくなるとは限りません。
例えば…
🔹 建物が老朽化して倒壊しそう
🔹 屋根や外壁が剥がれ落ちそう
🔹 雑草や庭木が隣地にはみ出している
🔹 害虫や害獣が発生している
このような状態になると、近隣住民から苦情が入ったり行政から改善を求められたりすることがあります😥
さらに、
🌳 倒れた木が隣の家を壊した
🏠 建物の一部が落下して通行人がケガをした
などの事故が起きれば損害賠償問題に発展する可能性もあります💦
「相続放棄したのになぜ？」
と思われるかもしれませんが、法律上は次の管理者が決まるまでその財産を実際に管理している人に一定の管理義務が残る場合があるためです。
では完全に手を離すにはどうしたらいいのでしょうか❓
その方法の一つが、家庭裁判所へ「相続財産清算人」の選任を申し立てることです👨⚖️
ただし、
💰 申立費用
💰 清算人の報酬に充てる予納金
が必要となり、ケースによっては数十万円〜100万円以上かかることもあります😳
✅ 相続放棄＝すべて解決
ではありません。
特に空き家や土地を相続する可能性がある方は、相続放棄後の管理責任についても事前に確認しておくことが大切です😊
「放棄したから終わり」と考えず、将来のリスクも含めて専門家へ相談しながら進めましょう✨
👴👵「まだ元気だから大丈夫」は要注意！高齢になってからの賃貸探しの難しさ🏠
「年齢を重ねても賃貸は借りられるでしょ？」
そう思われる方も多いのですが、実際には高齢になってからの賃貸探しは想像以上に難しくなることがあります💦
今回はその理由と今からできる対策についてご紹介します😊
📉なぜ高齢者の賃貸契約は難しくなるの？
賃貸物件のオーナーさんが心配する主な理由は次のようなものです。
🚑①健康面への不安
高齢になると病気やケガのリスクが高くなります。
万が一室内で体調を崩した場合や孤独死などのリスクを心配されるオーナーさんも少なくありません😢
👨👩👧👦②緊急連絡先や保証人の問題
賃貸契約では緊急連絡先が必要になることがほとんどです📞
しかし、
❌身寄りがいない
❌親族と疎遠になっている
というケースでは契約が進みにくくなることがあります💦
💰③収入面への不安
年金収入だけになると、
「家賃を長期間支払っていけるだろうか？」
と心配される場合があります。
実際には年金受給者でも問題なく契約できるケースは多いですが、オーナーさんによって考え方が異なります🏠
😰実際によくあるケース
60代までは比較的スムーズに借りられていた方でも、
70代後半〜80代になると急に紹介できる物件が少なくなることがあります💦
「お金はあるのに借りられない」
そんな状況になることも珍しくありません😢
💡今からできる対策
🏡①元気なうちに住まいを見直す
今の家が広すぎたり管理が大変だったりする場合は、体力のあるうちに住み替えを検討するのも一つの方法です✨
📋②身元保証や家賃保証サービスを利用する
最近は高齢者向けの保証サービスも増えています😊
保証会社を利用することで契約できる物件の幅が広がる場合があります。
👨👩👧③家族と話し合っておく
緊急連絡先や今後の住まいについて、家族と事前に相談しておくことも大切です✨
🌈まとめ
高齢になったからといって必ず賃貸が借りられないわけではありません😊
しかし、
⚠️年齢を重ねるほど選択肢が少なくなる
⚠️希望条件どおりの物件が見つかりにくくなる
という現実もあります💦
「まだ先の話だから」
と思わず元気なうちから住まいについて考えておくことが大切です🏠✨
なないろ不動産でもお客様一人ひとりの状況に合わせて住まい探しのお手伝いをしています😊🌈
「将来が少し不安…🤔」
「今のうちに相談しておきたい✨」
そんな方はお気軽にご相談ください📞🏠🌈
おしい物件！減らしたい！！😲🏠
このタイトルを見て、
「何のことだろう？🤔」と思われた方も多いのではないでしょうか。
実はこれ、日々の仕事の中で感じる「物件の状態」を表している言葉なんです。
例えば、
✅ 外観はきれいなのに中では雨漏りしている☔
✅ 立地も間取りも良いのに空き家期間が長く傷みが激しい🏚️
✅ 建物自体はまだ使えそうなのに荷物が大量に残されている📦
このように、全体的には悪くないのに一部に致命的な問題がある物件を見かけることがあります。
そんな物件を見るたびに、
「もったいないなぁ…😢」と思ってしまいます。
相続物件でよくあるケース🏠
特に相続した実家などではよく見られます。
ご両親がお住まいの間は、
「勝手に片付けるわけにもいかない」
という方がほとんどです。
そのため、相続が発生してから初めて家の中や外の状態を確認し、
😲「こんなに荷物があったの！？」
😲「雨漏りしていたの！？」
と驚かれることも少なくありません。
そして、そのまま放置してしまうと建物の傷みはどんどん進行してしまいます。
放置が資産価値を下げる原因に📉
物を捨てるだけならまだ良いのですが、
⚠️ 雨漏り
⚠️ シロアリ被害
⚠️ 換気不足による腐食
⚠️ 庭木や雑草の繁茂
などが進行すると、建物本体にまで影響が及びます。
そうなると資産価値は大きく下落し、せっかくの不動産が「負動産」になってしまう可能性もあります💦
片付けにも費用がかかる時代💰
もちろん現在は遺品整理や片付けを専門に行う業者さんもたくさんあります。
しかし、一軒家丸ごとの片付けとなると数十万円かかることは覚悟しないといけません😣
さらに建物の状態が悪い場合は、
📦 片付け
＋
🔨 解体
まで検討しなければならないケースもあります。
物価高が続く今、何をするにも以前より費用がかかる時代になっています。
一番の対策は「早めの相談」😊
だからこそ大切なのは、
「問題が起きてから考える」
ではなく、
「問題が起きる前に動く」
ことだと考えています✨
少しずつでも家の片付けを進めたり、定期的なメンテナンスを行ったりすることで将来の負担を大きく減らすことができます。
そして、
「空き家になりそう」
「親が高齢になってきた」
「相続のことが少し気になる」
そんな段階で不動産会社へ相談することがとても有効です🏠
売却の相談ではなく、対策の相談を🌈
なないろ不動産には毎年、
「まだ売ると決めていないけど相談したい」
というお客様がいらっしゃいます😊
事前にご相談いただくことで、
✅ 現在の状態の確認
✅ 将来予想される問題点
✅ 売却以外の活用方法
✅ 相続前にできる準備
などを一緒に考えることができます。
「売却したい」というご相談だけでなく「自分や家族が将来困らないための相談」
こそ大切だと思っています✨
そんなお客様が増えることでなないろ不動産が考える
🏠「おしい物件！」
を減らしていけるのではないでしょうか😊
気になることがありましたら、お気軽になないろ不動産へご相談ください🌈
物件情報更新のお知らせ
【メールが届いていないかもしれません💦】
以前にもお知らせさせていただいたのですが、お問い合わせをいただいたお客様の中で、当社からの返信メールが届いていないケースが何件か発生しています😢
なないろ不動産ではお問い合わせをいただいた後できるだけ早く返信をしております📩✨
もし、
🤔「問い合わせしたのに返事が来ないな…」
🤔「まだ連絡ないな…」
という場合は一度【迷惑メールフォルダ】をご確認ください🙏
特に携帯キャリアメール（docomo・au・SoftBankなど）やフリーメールでは自動的に振り分けられてしまうことがあります💦
それでも見当たらない場合は、
📞お電話
📱公式LINE
でお気軽にご連絡ください😊
人気物件の場合数日で申込みが入ることもあります🏠✨
「返信が届いていなかった…」
「知らない間に募集が終了していた…」
ということになるととても残念です😢
【LINEでのやり取りがおすすめです🌈】
✔ 返信の見落としが少ない
✔ 物件写真や資料をすぐ確認できる
✔ 内見日程の調整がスムーズ
✔ 書類のやり取りも簡単
当社から一方的な営業配信は行っておりません😊
また登録だけではどなたがご登録くださったのか分からない仕組みになっています💦
ご登録後は、
「〇〇です」
「△△の物件について問い合わせしました」
など一言メッセージを送っていただけると大変助かります🙏✨
皆さまとのご縁を大切につなげていきたいと思っています🌈
どうぞよろしくお願いいたします😊
