「昔買ったけど使ってない土地…」
「相続したけどどうしていいかわからない…」

そんな低未利用地（あまり使われていない土地）が今、とても増えています💦

そこで国が用意しているのが👇

低未利用地の特例（100万円控除）です！

簡単にいうと…

👉 一定の条件を満たして土地を売ると税金が安くなる制度です！✨

📌どんな内容？

✔️ 売ったときの利益（譲渡所得）から
👉 最大100万円控除！

つまり…

💰 税金の対象が減る＝手元に残るお金が増える✨

📝対象になる主な条件

✔️ 売却価格が
👉 500万円以下（条件によっては800万円以下）

✔️ 5年以上持っている土地

✔️ 都市計画区域内の土地

✔️ 「今は使われていない or あまり使われていない土地」

✔️ 買った人が「ちゃんと使う予定」がある

✔️ 市町村の確認が必要

⏰いつまで使えるの？

👉 令和10年12月31日まで延長！✨

「そのうち…」と思っている方は今がチャンスです😊

💰200万円で土地を売った場合の税金比較例をご紹介します
前提条件

・売却価格：200万円
・仲介手数料：33万円、消費税込み
👉 土地を買った時の金額は覚えているけど契約書などの書類が不明の場合（売却価格の5％を取得費として計算）
👉 長期譲渡（税率 約20％で計算）

📊①特例を使わない場合

計算はこんな感じ👇

200万円（売却額） －10万円（取得費＝土地を買った額）－ 33万円（仲介手数料） ＝ 157万円（課税対象）

👉 税金
157万円 × 約20％ ＝ 約31.4万円

🎁②特例（100万円控除）を使う場合

200万円 －10万円－33万円－100万円（特例） ＝ 57万円（課税対象）

👉 税金
57万円 × 約20％ ＝ 約11.4万円

🔥差額はどれくらい？

👉 約20万円もお得！✨しかも同じ200万円で売っても…

✔️ 特例なし → 約31.4万円の税金
✔️ 特例あり → 約11.4万円の税金

👉 約20万円手元に残るお金が変わる！

この価格帯の土地って「売れてもあまり手元に残らないから…」と動かないケースが多いんですが💦

👉 この特例を使えば
“売る意味が出てくるライン”になることが多いです✨

🎁この制度を使うメリット

✔️ 税金が安くなる💰
✔️ 売れにくい土地でも動きやすくなる
✔️ 管理の手間（草刈り・固定資産税など）から解放✨
✔️ 放置によるトラブル防止（近隣問題など）

👩‍💼なないろからひとこと

使っていない土地って「いつか使うかも」で放置されがちなんですが💦
持っているだけでコストがかかる資産なんです

だからこそ「必要な人にバトンタッチする」✨

これもすごく大事な選択です😊

📩気になる方はお気軽に♪

「うちの土地も対象になる？」「いくらで売れるの？」

そんなご相談も大歓迎です✨

👉 なないろ不動産は“相談しやすさ重視”です😊🌈