不動産を探していると、たまに
「建築不可」や「再建築不可」と書かれた物件があります。

「えっ、家が建てられないのに買うの？😳」

と思いますよね💦

建築不可になる理由はいろいろありますが、よくあるのが道路にうまく接していないため新しく建物を建てられない土地です。

もちろん建て替えができないというのは大きなデメリット⚠️

住宅ローンが利用しにくかったり、将来売却するときに買主が限られたりすることもあります。

でも‼️

そんなデメリットがあるからこそ、価格が安くなっていることも多いんです😊✨

例えば安く購入して少しリフォーム🏠🔨

そのまま賃貸として利用できれば、購入価格が安い分、一般的な物件より高い利回りを狙える可能性もあります📈✨

もちろん、

✔ なぜ建築不可なのか
✔ 建物の状態はどうなのか
✔ どこまでリフォームできるのか
✔ 本当に賃貸需要があるのか
✔ 将来売却できそうなのか

ここをしっかり調べることが大切です☝️

「安いから買う！」ではなく、
「安い理由を理解してそれでも活用できるか？」

これが建築不可物件を見るポイントです😊

建築不可だから絶対ダメ❌
というわけではありません。

むしろ、使い方を工夫すれば面白い物件になることもあります✨

「この物件建築不可だけどどうかな？」
「賃貸にできるかな？」
「安いけど買って大丈夫かな？」

そんなご相談もお気軽にどうぞ🏠💕

売る・買うだけじゃなく、
「この物件、どう活用する？」から一緒に考えるのも、なないろ不動産のお仕事です😊🌈