「ペアローンで買った家って売れるの？」
👉 もちろん売れます！ でも少し注意が必要です⚠️

👥 そもそもペアローンとは？

夫婦それぞれが
💰 別々に住宅ローンを組む方法。

✔ それぞれが債務者
✔ それぞれが抵当権の対象
✔ 持分割合がある

というのが特徴です。

〜売却方法と注意点〜

近年、住宅価格の高騰により
👫 ペアローンは特別なものではなく、比較的一般的な選択肢になってきました。

以前は住宅ローンの最長期間は35年が主流でしたが、
🏡 良質な住宅の場合には 最長50年のローンを組める時代にもなっています。

しかし――

⏳ 長い返済期間の中では

・転勤
・家族構成の変化
・収入の変動
・離婚
・住み替え

など、さまざまな理由で
「売却」を考える場面が出てくることもあります。

そこで今回は
✨ ペアローンの家を売却する際に知っておきたいポイントをまとめてみました。

🏡 売却の基本の流れ
① 夫婦「両方」の同意が必要 ✍️

共有名義の場合、
👉 どちらか一人だけでは売れません。

離婚予定・別居中でも必ず双方の協力が必要です。

② ローンを完済する必要あり 🔑

売却代金で

✔ 夫のローン残債
✔ 妻のローン残債

両方を完済できるかがポイントです。

👉 売却価格 ＜ ローン残債
になると「オーバーローン」状態⚠️

その場合は自己資金で補填が必要になることもあります。

③ 抵当権の抹消手続き 🏦

住宅ローンが2本あるので
👉 抵当権も2本設定されています。

完済後両方の抹消手続きが必要です。

⚠️ 特に注意したいポイント
💔 離婚が絡む場合

✔ 財産分与の話し合い
✔ 売却価格の配分
✔ 残債の負担割合

感情面も絡むため早めの整理が大切です。

💰 持分割合とお金の分け方

持分が
夫2/3・妻1/3 の場合

売却代金は
👉 原則「持分割合」で分けます。

ただし！

ローン残債との関係で手取りが変わることがあります。

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※ それぞれが要件を満たす必要があります。

📌 売却前に必ず確認すること

✔ ローン残高（夫婦それぞれ）
✔ 持分割合
✔ 売却想定価格
✔ 諸費用
✔ 税金

「とりあえず査定」ではなく
👉 残債とのバランス確認が最重要です。

🌈 まとめ

ペアローンの家は

✅ 売却できる
✅ ただし夫婦の協力が必須
✅ 残債確認が最重要ポイント

早めの相談が損を防ぐカギです🔑✨