🏠【2026年最新】住宅ローン金利上昇で返済総額はいくら増える？📈
🏠 住宅ローン金利の最新動向（2026年1月時点）
📈 日銀が政策金利を引き上げており、住宅ローン金利も上昇傾向です。これにより、これまでの「超低金利」は大きく変わってきています。
| 種類 | 金利の目安 |
|---|---|
| 変動金利 | 約 0.6〜0.7％前後（銀行や引き下げ幅による） |
| 10年固定金利 | 約 2.55〜2.68％ |
| フラット35（全期間固定） | 約 2.08%程度 |
※2025年後半〜2026年にかけて、固定金利は1年前より大きく上昇しています。
🔔 住宅ローン金利がじわじわ上昇中！
最近ニュースでもよく聞く「金利上昇」📺
実は住宅ローンにもしっかり影響しています。
✔ 変動金利も少しずつ上昇
✔ 固定金利はすでに大幅アップ
✔ 同じ借入額でも「返済総額」が大きく変わる時代へ💰 金利が変わると返済総額はどれくらい変わる？
ここでは、例えば 借入額4,000万円・借入期間35年（元利均等返済） を想定して計算してみます👇※返済の「目安」とした数値であり正確な数値ではない事をご了承ください。
📌 ケース1：超低金利時代（参考）
- 📅 金利： 0.5％
- 💸 月々返済：約 112,000円
- 📊 総返済額：約 46,900,000円
📌 ケース2：最新の変動金利（例）
- 📅 金利： 0.7％
- 💸 月々返済：約 116,000円
- 📊 総返済額：約 48,840,000円
➡️ 利息分だけで約 +190万円増📈
📌 ケース3：10年固定〜長期固定金利
- 📅 金利： 2.6％
- 💸 月々返済：約 153,000円
- 📊 総返済額：約 64,340,000円
➡️ 低金利時と比較すると、総返済が約 +1,750万円も増加💥
📊 視覚的な比較（ざっくり）
📌 4,000万円・35年ローン の場合
✨ 0.5％（金利低） → 約 4,690万円
↗️ 0.7％（少し上昇） → 約 4,884万円
↗↗️ 2.6％（固定高金利） → 約 6,434万円
👇 金利が上がるほど返済総額が ぐんと増える📈 ことがわかります！
🧠 なぜ金利が上がっているの？
🔹 日銀の政策金利引き上げ（景気・インフレ対策）によって、住宅ローンの基準金利が上昇しています。
🔹 長期金利（10年国債利回り）の上昇を受けて、固定金利が特に大きく上がっています。
📊 グラフで見る！金利別 返済総額の違い
※条件
🏡 借入額：4,000万円
📅 返済期間：35年
💰 元利均等返済
💡 グラフの見方
| 金利 | 返済総額 |
|---|---|
| 0.5％ | 約4,690万円 |
| 0.7％ | 約4,884万円 |
| 2.6％ | 約6,434万円 |
😲 金利が0.2％上がるだけでも…
0.5％ → 0.7％の場合
📈 返済総額が約190万円アップ！
「たった0.2％」でも
🚗 車1台分以上の差になることも…
⚠ 固定金利を選ぶとどうなる？
最近増えているのが
👉 「将来の安心を取って固定金利を選ぶ人」
ですが…
2.6％の場合
💥 返済総額：約6,434万円
➡ 低金利時代と比べて
約1,700万円以上の差！
🧠 なぜこんなに差が出るの？
理由はシンプル👇
🔹 返済期間が35年と長い
🔹 利息が“積み重なって”いく
🔹 金利は「毎月」影響する
つまり
住宅ローンは金利＝総額インパクトが超大きいのです💦
🏡 なないろ不動産からのアドバイス🌈
住宅ローン選びで大切なのは…
✔ 月々の支払いだけで判断しない
✔ 将来の金利上昇リスクも考える
✔ ライフプランに合った借り方を選ぶ
「今いくら払えるか」だけでなく
👉 トータルでいくら払うかが重要です✨
📌 まとめ
✅ 金利上昇で返済総額は確実に増加
✅ 0.2％の違いでも数百万円差
✅ 固定金利は安心だが総額は大きくなる傾向
✅ 住宅ローン選びは“戦略”が必要！
