こんにちは！なないろ不動産 です✨
秋の空気が心地よい季節になりましたね🌾 今日は、この秋の津山市不動産市場の「今」を地域密着ならではの目線でお届けします！

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📉 地価の動き：横ばい〜やや下落

• 津山市の 公示地価（2025）：27,455円/㎡（坪約90,761円）、前年比 −0.65％ 🍂
• 住宅地は −0.58％、商業地は −0.83％ と全体的にゆるやかな下落傾向。
• 一方で、工業地はプラス圏で堅調📈

👉 まとめると：秋の津山の地価は「安定しつつも少し控えめ」な印象です。

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🏠 中古戸建：人気エリアは堅調

• 平均価格は 1,300万〜1,600万円台。
• 過去10年では +20％以上の上昇と底堅さを見せています✨
• 古民家や田舎暮らし物件も注目度アップ🌳

👉 「駅近・利便性あり」の物件は依然として人気！逆に郊外は価格交渉の余地あり💡

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📊 取引の雰囲気：「慎重だけど本気」

• 直近の戸建売却平均は 1,648万円。
• 取引件数は少なめで、買主さんは 慎重モード😌。
• ただし内見に来る方は「本気で探している」傾向が強いです🔥

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🏗️ 新築＆土地の動き

• 新築相場：2,080〜3,980万円。
• ゼロエネルギー住宅や平屋が人気🏡
• 土地価格は 570万〜900万円台が狙い目。
• 市街地では 空き店舗活用補助金制度 もあり、シェアオフィス・店舗リノベが進行中💼

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🌱 秋ならではの注目ポイント

• 古民家リノベ → DIY好きや移住者からの問い合わせ増加🏚️✨
• 空き店舗活用 → 補助金サポートで事業スタートに追い風💰
• 家庭菜園付き物件 → 「小さな畑で野菜を育てたい🌿」という方に大人気！
• 投資・セカンドハウス → 坪単価はじわじわ上昇📈

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💡 まとめ

• 地価：ゆるやかに下落🍂
• 中古戸建：人気エリアは価格堅調、郊外は交渉余地あり
• 取引：件数は少なめだけど、本気度の高い買主が動いている🔥
• 空き家・古民家・土地活用：補助金やリノベ需要でチャンス拡大✨

👉 秋は「じっくり比較・じっくり検討」に向いた季節です😊
津山での暮らしや不動産活用を考えるなら、今が一歩踏み出す良いタイミングかも！

ご相談はお電話、メール、LINEでお気軽にどうぞ😊