皆さん、こんにちは！🏡✨
地方の空き家が増えている今、管理されていない状態の家が問題になっています。特に「特定空き家」に指定されると、固定資産税が上がったり、行政から指導が入ったりすることがあります。今回は、特定空き家とは何か、指定された場合のリスクや対策について詳しく解説します！

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1. 特定空き家とは？

「特定空き家」とは、国が定めた「空き家対策特別措置法」に基づき、周囲に悪影響を及ぼすと判断された空き家のことです。

通常、空き家を所有していても、住宅用地としての固定資産税の優遇措置（最大1/6に軽減）が適用されます。しかし、特定空き家に指定されると、この優遇がなくなり、固定資産税が一気に上がる可能性があります。

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2. どんな空き家が「特定空き家」に指定されるの？

次のような状態の空き家が「特定空き家」に指定される可能性があります。

🟥 倒壊の危険がある
➡️ 老朽化が進み、屋根や壁が崩れそうな状態の家。地震や台風の際に倒壊の恐れがあると判断されると特定空き家になることがあります。

🟥 衛生面で問題がある
➡️ ゴミの放置や害虫・害獣の発生、不法投棄の温床になっている場合も要注意です。近隣の住環境に悪影響を与えるため、指定される可能性があります。

🟥 景観を著しく損ねている
➡️ 長年手入れされずにボロボロになった建物、落書きや破れた壁が目立つ家など、街の景観を損ねる空き家も対象になります。

🟥 近隣住民に悪影響を及ぼしている
➡️ 例えば、屋根や塀が崩れて隣家に被害を与えたり、放置された庭木が隣家の敷地に侵入していたりすると、指定されることがあります。

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3. 「特定空き家」に指定されたらどうなる？

「特定空き家」に指定されると、自治体から以下のような措置が取られる可能性があります。

🔸 指導・勧告
最初は自治体から「このままだと特定空き家になりますよ」と指導が入ります。放置していると「勧告」に進み、固定資産税の優遇がなくなります。

🔸 命令
勧告を無視して改善しない場合、「命令」が出されます。命令に従わないと**50万円以下の過料（罰金）**が科されることも！

🔸 行政代執行（強制撤去）
最終的には、自治体が強制的に解体する「行政代執行」が行われることもあります。もちろん、その費用は所有者が負担することになります。

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4. 「特定空き家」に指定されないための対策は？

特定空き家に指定されると、固定資産税が上がったり、最悪の場合、強制撤去の費用まで負担しなければならないことも…。そうなる前に、早めに対策をしておきましょう！

✅ 定期的に管理・清掃する
➡️ 少なくとも年に数回は空き家の状態をチェックし、必要な補修を行いましょう。

✅ 草木の手入れをする
➡️ 庭の草木が伸び放題にならないように剪定し、害虫や不法投棄を防ぎましょう。

✅ 売却や活用を検討する
➡️ 使う予定がない場合は、空き家の売却や賃貸活用を考えましょう。最近は空き家を活用するための補助金制度もあるので、自治体に相談してみるのもオススメです！

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5. まとめ🏠

「特定空き家」に指定されると、税金が上がったり、強制撤去されたりと、さまざまなリスクがあります。しかし、定期的に管理したり、活用方法を考えたりすれば、問題を未然に防ぐことが可能です！

もし空き家を所有していて「ちょっと心配だな…」と思ったら、早めに対策を考えてみてくださいね！💡✨